【怎么选瓷砖】日本房产持续吸引投资人目光商用住宿关注度升高

    日本房产持续吸引投资人目光商用住宿关注度升高

株式会社神居秒算旗下营运之「神居秒算」平台为中华圈地区最大的日本房地产投资资讯平台去年下半年平台针对投资人发起的「2023日本不动产投资意愿」线上问卷调查，共回收问卷329份。详细内容特透过本次新闻稿整理后发布，此次调查为2021年调查实施以来的第三次问卷调查。

此次调查，共有87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机。自2023年8月，中国解除海外旅游禁令后，投资人对于日本房地产的关注度日渐升高，可见端倪。日本房地产的资产价值高，是投资人考量的主要关键之一。本次调查中有59.0%的投资人认为日本房地产最吸引人的一点为「资产价值高」。其他调查结果重点，将透过以下内容详述。

调查结果摘要

1、87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机。

2、当问及为何考虑投资日本房地产时，59.0%的投资人表示「资产价值高」为排名第一的理由。「租金收入安定」以51.9%居次。「收益率」「房价相对便宜」「资产价值高」是投资人考虑投资的关键。

3、当问及愿意花多少预算，38.9%的投资人回答「约100万人民币～200万人民币」占最多。此外，和其他主要国际城市相比，日本的房地产价格相对便宜且收益率佳的优势，对海外投资人具有吸引力。

4、考虑投资的房地产类型：公寓、大楼占53.2%。另一方面，回答「商用住宿设施」占18.5％。疫情趋缓后，日本的观光旅游业强劲复苏，面向观光客的商业、住宿设施等收益高的不动产选项，预计在未来将吸引更多投资人的目光。

调査结果分析

87.5%的投资人认为「目前」是投资日本房地产的好时机

此数据背景可回朔至2023年3月中旬左右开始的日圆贬值。日本货币贬值也加速了海外投资人抢进日本房地产市场的意愿。这其中以中华圈投资人的动作最为明显。日圆贬值的现象预计2024也将持续。此次调查，当问及「为何认为目前是投资日本房地产的好时机？」时，67.9%的投资人回答「因为日币贬值，现在进场比较划算」，由此可见日币的贬值，对于海外投资人依然起到一定的推波助澜的作用。

为何考虑投资日本房地产？59.0%回答「资产价值高」为最多、「租金收入稳定」以51.9%居次

放眼全球主要货币，日圆依然被视为强势货币，连带其不动产价值也被认为不容易跌价。虽然目前受国际情势影响，日圆呈现贬值，日本作为世界第三大的经济体，不动产的高资产价值依然被投资人看好。其他的回答排名如下，「出租空置率低，租金收入稳定」占51.9%、「与其他先进国家相比，房地产价格仍相对便宜」占42.0%。

根据日本不动产研究所所发表「第20回国际不动产租金价格指数」调查报告结果，评比全球15个主要都市的房地产价格与租金收益比。全球主要都市在高级房地产领域之价格由高至低的排名如下：香港、伦敦、台北、上海、纽约、新加坡、北京、悉尼、东京、首尔、大阪。各大城市的租金收益比由高至低排名则如下：纽约、伦敦、香港、新加坡、悉尼、东京、大阪、上海、北京、台北。日本的两大城市与其他主要国际城市相比，具有房价相对合理且租金收益比相对高的竞争力。

此外，另一份由cbre所公布的「日本不动产值得投资的理由之分析报告」的结果亦可看出，日本的不动产投资交易市场活跃度在亚太地区国家中表现相对亮眼。亚太地区投资人票选最具投资吸引力的国家、地区排名如下：日本、新加坡、越南、澳大利亚、中国、印度。另一项数据也显示，2018至2022年，日本国内投资用不动产交易件数将近8,000件，其中海外投资人的占比约20%，两项数据皆为亚太地区最高。

同一份报告中的另一项「现金回报率指数」根据评比中的城市所在国家之融资条件，计算出房地产投资之现金回报率。东京约为6.5%、北京约5.2%、上海与北京持平、悉尼约4.5%、墨尔本约4.2%、首尔约3.2%、新加坡约0.6%、香港则是-0.1%。综观房价、租金收益比、现金回报率至实际交易市场的活跃度，都可看出日本房地产具备价格相对低廉、资产价值高、投资回报率相对佳的优势，也因此持续吸引海外投资人的目光。

关于预算：38.9%的投资人回答「约100万人民币～200万人民币」、「约200万人民币～300万人民币」占17.9%、「约100万人民币以下」为17.3%，另一方面回答「约500万人民币以上」的人占9.4%。

而当问到「投资日本房地产时，感到最困难的部分？」时，回答「相关知识和资讯不足」达60.2%为最多。「资金的准备尚未到位」占42.9%、「缺乏值得信赖的中介」则占35.9%。除了资金面，缺乏相关知识和专业支援，是海外投资人难以涉足日本房地产投资的最大阻碍。

关于「最有兴趣投资的房产类型」：公寓、大楼以53.2%居第一。另一方面，商用住宿设施也有18.5％。

「最有兴趣投资的房产类型」回答的占比如下，「公寓、大楼」为53.2%、「一户建」为43.2%、「整栋大楼」为22.5%、「商用住宿设施」18.5为%、「办公大楼、店舖」为9.4%。延续去年的结果，「公寓、大楼」持续为投资人的首选。除此之外，回答「商用住宿设施」的占比则较去年增加。

以神居秒算的顾客为例，不少中国游客利用「春节」「国庆」等大型假期赴日观光后，开始对投资日本房地产产生兴趣，进而动念想在日置产。而随着新冠疫情趋缓，国境开放，日本观光复苏强劲，连带带动海外投资人考虑投资日本商用不动产的念头。

调査概要

调査期间：2023年9月25日～2023年12月22日

调査执行单位：神居秒算

调査对象：神居秒算使用者、男女共329名

调査方式：线上问卷

※1「日本投资用不动产中介入口网站房源刊登数」神居秒算调查

※2数据引用：日本不动产研究所所发表「第20回国际不动产租金价格指数」调查报告

※3※4数据引用：cbre「日本不动产值得投资的理由之分析报告」

神居秒算企业简介

「以技术架起世界的桥梁」为企业理念，专为中华圈顾客提供赴日不动产投资第一手资讯。公司营运的「神居秒算房地产资讯平台」累积点击率约450万次、不重复用户数。作为日本不动产投资资讯平台，持续受到中华圈顾客的注目。

公司名：株式会社神居秒算

公司代表：赵洁

总公司地址：东京都港区六本木3-2-1住友不动産六本木grandtower40f

成立年份：2016年12月

资本额：500万日圆

事业内容：面向中华圈投资人日本不动产投资资讯平台「神居秒算」之营运事业

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